l 政策依据
《关于修改〈苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则〉的通知》（苏房金〔2017〕90号）
《关于印发〈苏州市自由职业者参加住房公积金制度试点实施细则〉的通知》（苏房金规〔2021〕2号）
《关于调整住房公积金使用政策的通知》（苏房金〔2023〕50号）
《关于调整住房公积金使用政策的通知》（苏房金〔2023〕84号）
《关于调整住房公积金使用政策的通知》（苏房金〔2024〕34号）
《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》（苏房金〔2024〕68号）
《关于印发<苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则>的通知》（苏房金规〔2024〕1号）
《外国人永久居留身份证便利化社会化应用“一件事”实施方案》（苏公通〔2024〕313号）
借款申请人和共同借款申请人购买新建住房申请公积金贷款，应提供有效身份证件、直系亲属关系证明、单身声明、《商品房买卖合同》、《增值税普通发票》或首付款收据与银行转账凭证、分支机构要求提供的其他材料。
l 办理条件
1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；
2.全国范围内无公积金贷款余额；
3.符合我市公积金贷款次数认定标准；
4.购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续；符合我市住房公积金贷款家庭住房首套房、二套房认定标准；
5.购买住房的首付款不低于规定比例；
6.能够落实贷款担保。
7.个人信用状况良好，具有贷款偿还能力，年满18周岁，具有完全民事行为能力。
灵活就业人员申请住房公积金贷款应符合以下条件：灵活就业人员在申请日前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可贷额度参照单位缴存职工执行。灵活就业人员在申请日前未按期缴存、累计缴存住房公积金6个月（含）以上，可贷额度的计算倍数参照单位缴存职工可贷额度的计算倍数的60%折算。灵活就业人员与单位缴存职工身份转换的，缴存月份可合并计算。灵活就业人员购买“乐居苏城”存贷产品的，首次购买产品满6个月后即可申请公积金贷款。
多子女家庭申请住房公积金贷款应符合以下条件：缴存人家庭养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。
“筑梦苏城”青年人才家庭申请住房公积金贷款应符合以下条件：借款申请人须为全日制普通高校本科以上在读学生；获得全日制普通高校本科以上学历、毕业10年内的高校毕业生；在国（境）外获得学士以上学位并取得国家教育部学历学位认证的、毕业10年内的留学回国人员。
缴存人购买绿色建筑住房申请公积金贷款应符合以下条件：缴存人所购新建商品住房须为二星级及以上居住类绿色建筑。
借款申请人正常缴存住房公积金，配偶是现役军人的，提供所在部队团级以上单位开具的住房公积金缴存贷款证明，可合并计算贷款额度。现役军人、退役5年内的退役军人在本市购买自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。
借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
l 办理流程
（保证担保）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续
（质押担保）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理质押担保及借款签约手续
（公积金余额质押）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续
l 办理要件
序号 贷款要件 原件 备注 1 《商品房买卖合同》 贷款银行留存文本 √ ― 2 房屋权属登记机构（或交易管理中心）留存文本 √ ― 3 首付款收据、银行转账凭证（POS单和个人银行账户明细）或首付款发票 √ 个人银行账户明细需银行盖章 4 借款申请人及共同借款申请人的身份证件（包括居民身份证或台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证等或外国人永久居留身份证）和户口簿 √ 1.户口簿复印件需含户头页（如户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需另外提供直系亲属关系证明）2.结婚证复印件（需含照片页） 5 婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿） √ 6 单身声明 √ 女满20周岁、男满22周岁的单身借款申请人（含共同借款申请人），需当场签具声明 7 直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安机关出具的曾经同户家庭关系证明或独生子女证或医学出生证明或公证部门出具的证明等可以证明直系亲属关系的相关材料） √ 有共同借款申请人（共有产人）的需提交 8 法院判决书、法院调解书或经过公证机关公证（民政部门盖章）的离婚协议书及《离婚证》 √ 离婚，且在还贷期间需提交 9 个人收入证明 √ 申请组合贷款需提交（可在网站下载中心下载） 10 房屋套数认定证明 √ 可通过苏易登APP开具 11 个人征信报告 √ 完整版 12 养育未成年二孩及以上多子女证明（医学出生证明等相关材料） √ 享受生育支持政策的需要提供 13 毕业证书、在读证明、学历证明等国家教育部认可的相关学历学位证明材料。 √ 享受青年人才支持政策的需要提供 14 购买二星级及以上居住类绿色建筑的，如《商品房买卖合同》未载明绿色建筑等级信息，应提供建筑设计施工图审查合格证的“绿色建筑设计专篇”和绿色建筑预评价报告。 √ 享受绿色建筑政策的需要提供 15 所在部队团级以上单位开具的住房公积金缴存贷款证明、退役证 √ 享受军人政策的需要提供 16 收入流水 √ 存贷产品需要提供
友情提示：
1.合同中的所有买受人及其配偶均需共同到场办理。
2.结婚证及户口簿上个人信息与身份证上的一致。
3.女干部及职工出现的法定退休年龄国家另有规定的情形，在作为公积金贷款借款人时应提供单位出具的情况说明或相关文件依据（不含因社会保险缴存年限不够造成的到达法定退休年龄无法办理退休，需要继续缴纳保险费用直至达到法定要求等非正常延迟办理退休，享受退休待遇的情形）。
4.缴存人及其配偶在离婚前已经办理过2次及以上公积金贷款的，未取得房屋产权和债务的一方（含再婚后的配偶）不再受理贷款申请。
5.房票持有人、以旧换新置换购房人及其直系亲属，可申请办理公积金贷款。
6.绿色建筑政策自2024年6月1日施行之日起有效期2年，仅可享受一次。
7.多子女政策、青年人才政策、绿色建筑政策、军人政策、中小套型政策和高层次人才政策等按就高原则不重复享受。
